主题：想买8字头房子的你是否也是这样考虑？
- 发表于2017-03-16
soufunwa86546538，您好！您所发的帖子“想买8字头房子的你是否也是这样考虑？”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2017-03-16
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- 发表于2017-03-17
楼主分析的真详细，点赞！
- 发表于2017-03-17
现在好像都九千多啦
- 发表于2017-03-17
这个房子近很火啊
- 发表于2017-03-17
郑小魔好样的，销售都像你这样的话，我们客户会很满意的
- 发表于2017-03-17
后有没有入手呢
- 发表于2017-03-17
这样的置业顾问还是挺专业的 不错
- 发表于2017-03-17
最近惠州被炒作房子太厉害了
小摩昨天接到客户王先生的电话，王先生开门见山地跟小摩说，我想在惠城找个8000的房子，你帮我找一下。
客户信任小摩，希望我给他推荐。小摩心想，什么样才是客户想要的房子呢？合适他的，才是最好的吧！
于是，小摩根据王先生的要求，跟他匹配了合适他的楼盘项目，给他提供客观的建议。
王先生根小摩强调说，他的需求主要是以下几点：
一.三房，或者小三房，户型要好；
二.在江北上班，不希望离得太远；
三.未来2-3年内要有小学可以读书；
四.生活方便；
五.最主要，价格在8000块，首付预算不超过25万。
小摩整理了一下，首先根据预算排除了价位较高的楼盘，将单价定位在8000-9000，目前惠城区的均价是10000，所以小摩也跟王先生述说了目前房产的实际市场情况，让王先生对目前的房产有一个客观的认识，避免因为价格涨幅过快这个事实，导致花费过多的时间，价格上涨最直接影响的还是需要买房的刚需的客人。
接着，王先生是需要考虑自己住，配套方面不能太差，基础的商场配套，教育医疗配套，是必备的。教育资源方面，王先生的孩子目前3岁了，幼儿园以及小学都需要考虑在内。
于是，小摩给王先生推荐了润城双璧湾。润城双璧湾有一下几点，小摩认为是比较符合王先生的需求的。
一.位于惠博沿江大道，距离华贸中心区大约6分钟车程，对于在江北上班的王先生来说，距离适中；江北中心区的房价均价是1.5万，这远远超过了王先生的预算，但是配套方面不能太偏，所以选择了江北的替代区域——惠博沿江路，作为王先生的首选区域。
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二.配套方面。双璧湾已经交楼的一期已经交楼，大部分业主在装修或者入住。位于一楼的超市已经面馆，装修公司，已经开业营业了许久。二期的商铺也正在招租，基础的商业配套现在是没有问题的。按照目前的进度，待二期交楼的时候，楼下基本的生活配套会更加完善。
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银行，医疗方面，目前距离双璧湾较近的奥林匹克花园第五期商业，以及奥林匹克已经交楼的1,2，3,4期，其临街商铺中配套已经成熟。
学校方面，小区内的北京师范大学幼儿园已经开园，就在营销中心20处。
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小学方面，双璧湾小学预计2017年年底动工，私立小学，业主可优惠入读。
三.双璧湾目前在售93平，2+1房，满足王先生3房的要求，房天下特地推出双璧湾特价房，在备案价的基础上，再享受99折。折后价格近9000，总价83.7万，王先生是首套房，首付2.5成，首付21万。满足王先生首付预算不超过25万的预算要求。
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2+1房，动静分离，厨房客厅融为一体，居住舒适度高。房间处于另外一侧，保证了休息区的私密性。小阳台可以做一个小房间，或者不做房间也可以，直接做阳台，避免收衣服时经过客厅的尴尬。这个户型居住舒适度比较高。
自推荐给王先生这样一个项目，其实王先生也有考虑，双璧湾出行需要用车，目前公交车只有3条线，而且等车会比较麻烦，周边配套目前并不是特别成熟。但是综合考虑，双璧湾的平易近人的价格，以及较好的发展趋势（赣深高铁惠州北站在距离啥双璧湾3公里处建设，拉动周边经济发展，以及配套落成）。还有一点，王先生看重双璧湾的环境，居住非常舒服，双璧湾内有别墅区，容积率低，占地30万，建面60万，共3期，目前建设至2期，承建商是深圳中建蛇口，质量，物业有保障。所以考虑到自己居住，主要考虑舒适度，以及价格性价比的问题，王先生非常认可，在与其他朋友介绍以及自己多次看房后，慎重考虑双璧湾的93平3房户型。
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上图是双璧湾的地下停车场。
除此之外，小摩认为，在惠城均价近一万的市场情况下，可选择的区域并不多。配套成熟，未来发展趋势好，交通便利，而且居住环境舒适度较高，惠博沿江路的确是个不错的选择。未来小摩有购房计划，也会首要考虑惠博路呢，毕竟，江北发展快，大楼盘居住舒适度高，这是不容忽视的。